Ako zistiť hranice pozemku je otázka, ktorá patrí medzi významné pre každého vlastníka nehnuteľnosti. Či už plánujete stavať, predávať, alebo len presne určiť, kde sa váš pozemok začína a končí, je nevyhnutné zamerať jeho hranice. Presné určenie hraníc však môže zabezpečiť iba odborník – geodet, ktorý disponuje potrebnými nástrojmi a znalosťami na to, aby bolo meranie spoľahlivé a právne záväzné.
V tomto článku vám ukážeme, ako na to. Vysvetlíme, kedy by ste sa mali obrátiť na odborníka.
Kedy je potrebné zistiť hranice pozemku?
Existuje mnoho situácií, kedy je potrebné zistiť hranice pozemku. Napríklad:
- Pri kúpe alebo predaji pozemku – aby ste mali istotu o presnej výmere a polohe.
- Pred stavbou domu, oplotenia alebo iných stavieb – na zabezpečenie ich správneho umiestnenia.
- Pri podaní žaloby o určenie hranice pozemku – keď sú hranice sporné medzi vlastníkmi susedných pozemkov.
- Pri rozdelení alebo zlúčení parciel – na presné vymedzenie nových hraníc.
- Ak sú hranice nejasné alebo nepresne označené v teréne – aby sa predišlo budúcim sporom.
Vytyčovanie hraníc pozemku: Ako prebieha?
Mnoho vlastníkov sa pýta, ako zistiť hranice pozemku, či ako zistiť rozmery parcely. Prirodzene každý to chce skúsiť najprv svojpomocne, bez akejkoľvek pomoci odborníka. Zameranie pozemku mobilom, pomocou aplikácie, však nie je presné.
Vytýčenie hraníc pozemku je geodetická činnosť, pri ktorej sa v teréne presne vyznačia lomové body pozemku. Lomové body sú miesta, kde sa mení priebeh hranice – napríklad v prípade pozemku v tvare štvorca ide o štyri rohy, kde sa hranica „láme“. Tento proces vyžaduje odborné geodetické a kartografické metódy, ktorými sa hranice pozemku určia na základe oficiálnych podkladov, ako sú mapy z katastra.
Vytyčovanie je často nevyhnutné pri predaji, kúpe pozemku alebo stavbe oplotenia. Výsledkom je presné označenie hraníc pomocou kolíkov alebo iných markerov priamo v teréne.
Samotné vytýčenie prebieha podľa právnych predpisov, konkrétne Zákona o geodézii a kartografii (č. 215/1995 Z.z.) a príslušných smerníc. Ak sa jedná o vytýčenie na podklade vytyčovacieho náčrtu /protokolu, geodet pozýva na miesto všetkých vlastníkov pozemku aj susedných parciel. V rámci tohto procesu sa definujú súradnice lomových bodov.
Hranica pozemku môže byť vytýčená, aj keď s ňou vlastník susednej parcely nesúhlasí – v takom prípade má povinnosť osloviť nezávislého geodeta.
Rozmery či zameranie pozemku online – z katastra
Rozmery pozemku si môžete overiť online, napríklad pomocou nástroja ZBGIS na stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Po zadaní čísla parcely alebo adresy si nájdete pozemok s jeho rozmermi podľa dostupných údajov. Podobné funkcie ponúkajú aj iné mapové služby s prístupom k verejným katastrálnym údajom.
Myslite však na to, že takéto informácie sú len orientačné. Dôvodom je, že údaje z katastra môžu byť nepresné, alebo nemusia zodpovedať skutočnému stavu v teréne. Pre právne záväzné určenie hraníc je nevyhnutné osloviť odborného geodeta.
Ako zistiť hranice pozemku? Kontaktujte geodeta
Ako sme už spomenuli, najspoľahlivejší spôsob, ako zistiť hranice pozemku, je zavolať geodeta. Geodet pri vytýčení hraníc postupuje podľa právnych predpisov a oficiálnych podkladov z katastra nehnuteľností. Hranice vytýči pomocou profesionálnych geodetických prístrojov. Na záver geodet vypracuje dokumentáciu, ktorá obsahuje vytyčovací náčrt, technickú správu a zoznam súradníc, slúžiace ako právne záväzný doklad.
Volať geodeta sa oplatí vždy, keď potrebujete presné informácie o hraniciach pozemku, napríklad pri jeho kúpe, predaji alebo plánovaní stavby. Samostatné nástroje, ako mapy a údaje z katastra, vám síce môžu poskytnúť orientačné informácie, no často nie sú dostatočne presné na právne a stavebné účely.
Ak chcete mať úplnú istotu, že váš pozemok využívate správne, preskúmajte všetky možnosti, ako zistiť hranice pozemku, no neváhajte osloviť odborníka. Tak sa vyhnete možným sporom a zabezpečíte si, že váš majetok využívate správne a podľa zákona.