Kúpili ste, alebo sa chystáte si kúpiť nehnuteľnosť a neviete, aké poplatky na katastri vás čakajú? V tomto článku sa pozrieme na to, aké správne poplatky súvisia s katastrom a čo vás čaká, nielen pri kúpe pozemku či domu, ale aj pri overovaní geometrického plánu či zriadení vecného bremena. Znalosť poplatkov na katastri je nevyhnutná pre každého vlastníka nehnuteľnosti. Vysvetlíme vám, ako sa pripraviť na správne poplatky na katastri a čo všetko musíte vybaviť.
Či už plánujete stavať rodinný dom, alebo len investovať do nehnuteľnosti, pochopenie poplatkov na katastri je jedným z prvých krokov k úspešnému dokončeniu vášho projektu. Prejdeme si všetky dôležité aspekty, ktoré vás čakajú na katastri, aby ste vedeli, na čo sa pripraviť a ako prejsť celým procesom bez zbytočných komplikácií. Začneme však všeobecne – poplatkami pri kúpe pozemku.
Aké poplatky pri kúpe pozemku vás čakajú?
Pri kúpe pozemku je potrebné počítať s viacerými poplatkami, ktoré môžu ovplyvniť celkové náklady. Medzi hlavné poplatky patria:
Správne poplatky na katastri
Zahŕňajú poplatky za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva, ktoré sa líšia podľa toho, či sa podanie vykonáva elektronicky alebo papierovo. Elektronické podanie je zvyčajne lacnejšie. Konkrétnym výškam poplatkov sa budeme venovať nižšie.
Notárske poplatky
Pri kúpe nehnuteľnosti pravdepodobne budete potrebovať služby notára na overenie podpisov alebo na spísanie kúpnej zmluvy, bude potrebné zaplatiť aj tieto poplatky.
Poplatky za právne služby
Právnik môže pomôcť s prípravou a kontrolou zmlúv, čo tiež môže byť spojené s dodatočnými nákladmi.
Daň z nehnuteľnosti
Po nadobudnutí pozemku je potrebné platiť daň z nehnuteľnosti, ktorej výška závisí od lokality a hodnoty pozemku.
Poplatky za znalecký posudok
V niektorých prípadoch môže byť potrebný znalecký posudok na určenie trhovej hodnoty pozemku, čo tiež predstavuje dodatočný náklad.
Tieto poplatky je dôležité zohľadniť pri plánovaní rozpočtu na kúpu pozemku, aby ste predišli neočakávaným výdavkom.
Poplatky na katastri – zmeny po 1. 4. 2024
Prejdime k poplatkom na katastri nehnuteľností. Od 1. apríla 2024 došlo k zmenám v poplatkoch na katastri, ako iste tušíte, pri mnohých úkonoch nastalo zdraženie. Ďalej vám vysvetlíme, ako sa tieto poplatky zmenili a čo to znamená pre vás.
Poplatky na katastri aj naďalej môžete uhradiť e-kolkom, poštovou poukážkou alebo bankovým prevodom, uvedeným na platobnom predpise.
Aké poplatky na katastri zaplatíte za jednotlivé úkony?
Tu sú niektoré z najčastejších úkonov na katastri, spolu s aktuálnou cenou:
- Za vydanie výpisu z katastra nehnuteľností zaplatíte poplatok 12 €.
- Poplatok za vydanie údajov o bonitovaných pôdnoekologických jednotkách, a to za každých 20 parciel v rámci jedného katastrálneho územia (aj začatých) činí 12 €.
- Ak potrebujete vydanie písomnej identifikácie parciel, zaplatíte 12 € za každých 20 parciel.
- Vydanie grafickej identifikácie parciel na informatívne účely stojí 22 € za 20 parciel.
- Poskytnutie katastrálneho operátu na nahliadnutie žiadateľovi, alebo iného operátu preukazujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti, stojí na katastri 5 €, pričom môžete požiadať aj o vyhotovenie výpisu náčrtu.
- Za overenie geometrického plánu, štyroch vyhotovení zaplatíte 40 €, za ďalšie 3 vyhotovenia 10 €. Vydanie kópie geometrického plánu v rozsahu 5 strán, stojí na katastri 12 €.
TIP: Vklad do katastra nehnuteľností je potrebný pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ako aj vtedy, keď potrebujete zriadiť vecné bremeno. Poplatky za návrh na vklad do katastra sú nasledovné:
- Za podanie návrhu na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností v lehote 30 dní, teda za zápis do katastra je poplatok 100 €.
- Ak podáte návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností elektronicky a vyhotovenie žiadate v lehote 30 dní, zaplatíte 50 €.
- Lehotu na návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je možné skrátiť aj na 15 dní, v takom prípade si však priplatíte. Poplatok činí 300 €.
Kompletný zoznam správnych poplatkov na katastri nájdete na stránkach Ministerstva vnútra.
Ktoré informácie z katastra získate zadarmo?
Niektoré informácie o nehnuteľnostiach sú dostupné úplne zadarmo. Z pohodlia domova môžete preskúmať list vlastníctva a získať údaje o stavbách, vlastníkoch či ťarchách.
Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností v slovenskom katastri na internetovej adrese kataster.skgeodesy.sk, a to bezplatne a bez nutnosti registrácie. Môžete si jednoducho vyhľadať všetky potrebné informácie o vašej nehnuteľnosti alebo o nehnuteľnosti, ktorú by ste chceli kúpiť.
Ak však potrebujete informácie alebo úkony, ktoré nie sú zahrnuté v službách zdarma, budete musieť komunikovať so správou katastra osobne alebo elektronicky.
Na záver je dôležité si uvedomiť, že správne informácie o poplatkoch na katastrálnom úrade vám môžu ušetriť nielen čas, ale aj finančné prostriedky.
Od 1. apríla 2024 nastali v poplatkoch na katastri zmeny, ktoré sme uviedli. Je preto dôležité byť informovaný o aktuálnych pravidlách a poplatkoch, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Dúfame, že tento článok vám pomohol získať lepší prehľad a pripraviť sa na všetky potrebné úkony na katastrálnom úrade.
Nezabúdajte, že presné informácie sú základom úspešného vybavenia vašich záležitostí. Vďaka nim budete vždy o krok vpred a pripravení na akékoľvek zmeny.