Rozdelenie pozemku je potrebné v rôznych situáciách, ktoré môžu súvisieť s osobnými, obchodnými alebo právnymi dôvodmi. Často k nemu dochádza, keď majiteľ chce predať časť svojho pozemku, napríklad na výstavbu rodinného domu, a zároveň si ponechať zvyšok pre seba. Ako však rozdeliť pozemok v súlade so zákonom, tak, aby boli obe jeho časti plne využiteľné?
Dodržiavať zákonom stanovený postup je nevyhnutné. Proces rozdelenia parcely zahŕňa spoluprácu s odborníkmi (najmä s geodetmi), aby sa zabezpečilo, že nové hranice pozemku budú presne stanovené a zapísané do katastra nehnuteľností. Poradíme vám, čo treba urobiť, ak chcete rozdeliť vašu parcelu na viacero častí.
Ako rozdeliť pozemok? Postup
Rozdelenie pozemku na dve parcely (alebo viacero parciel) si vyžaduje splnenie niekoľkých právnych a administratívnych krokov. Tu je postup, ako na to:
Zisťovanie podmienok a obmedzení
Pred začatím procesu rozdelenia parcely je dôležité overiť si, či na pozemku neexistujú nejaké právne obmedzenia, ktoré by mohli ovplyvniť možnosť rozdelenia (napr. územný plán, ochranné pásma, vecné bremená).
Navyše, postup pri rozdelení pozemku v extraviláne obce môže byť iný ako v intraviláne. Ak sa pozemok nachádza v extraviláne obce, nové pozemky nesmú mať výmeru menšiu ako 3000 m². Záleží tiež na tom, o aký typ pozemku ide, napríklad lesné pozemky či vinice majú hornú hranicu výmery ešte vyššiu.
Bird perspective of village. View from the top
Zabezpečenie geodeta
Úloha geodeta pri rozdelení pozemku je kľúčová, pretože zabezpečuje presné určenie nových hraníc a vyhotovenie potrebnej dokumentácie. Geodet najprv na základe požiadaviek zákazníka vypočíta súradnice bodov, ktoré určujú nové hranice parciel. Tieto súradnice následne použije na vytvorenie geometrického plánu, ktorý presne definuje nové rozdelenie pozemku. Tento geometrický plán je potom predložený na katastrálny úrad, kde sa nové hranice zapíšu do katastra nehnuteľností.
Geodet na základe zamerania vypracuje geometrický plán, ktorý presne určí nové hranice oboch parciel. Tento plán musí byť overený a potvrdený katastrálnym úradom.
Podanie žiadosti na príslušný úrad
S vyhotoveným geometrickým plánom je potrebné podať žiadosť na príslušný katastrálny úrad o rozdelenie pozemku. K žiadosti priložte aj ďalšie dokumenty, ako napríklad súhlas vlastníka pozemku, ak nie ste vlastníkom vy, a vyjadrenia od príslušných inštitúcií (napr. stavebný či pozemkový úrad).
Rozhodnutie katastrálneho úradu a zápis do katastra nehnuteľností
Katastrálny úrad posúdi podanú žiadosť o zápis geometrického plánu a ak sú splnené všetky podmienky, úrad vydá rozhodnutie o zápise do platného stavu katastra nehnuteľností.
Po schválení rozdelenia parcely je potrebné, aby nové parcely boli zapísané do katastra nehnuteľností. Tento zápis vykoná katastrálny úrad na základe geometrického plánu a rozhodnutia o rozdelení.
Vydanie nových listov vlastníctva
Po zápise do katastra nehnuteľností sa vydajú nové listy vlastníctva pre každú z nových parciel. Tieto listy vlastníctva budú obsahovať všetky relevantné informácie o vlastníkoch a nových parcelách.
Ak plánujete na niektorej z nových parciel stavať, budete musieť získať stavebné povolenie a dodržať všetky príslušné stavebné predpisy.
Rozdelenie pozemku spoluvlastníkov
Situácia môže byť komplikovanejšia, ak je vlastníkov pozemku viacero. Rozdelenie parcely v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov prebieha na základe dohody všetkých spoluvlastníkov, pričom je tiež potrebné vyhotoviť geometrický plán. Na základe dohody sa uzavrie zmluva o rozdelení pozemku medzi spoluvlastníkmi.
Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môže súd na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka rozhodnúť o rozdelení alebo priznať celý pozemok jednému spoluvlastníkovi za náhradu. V prípade nezáujmu spoluvlastníkov môže súd nariadiť predaj pozemku a rozdelenie výťažku.
Koľko stojí rozdelenie pozemku?
Rozdelenie pozemku môže mať rôzne náklady, ktoré závisia od viacerých faktorov, ako sú:
- Geodetické služby – Potrebujete geodeta na vypracovanie geometrického plánu. Cena za geodetické služby sa zvyčajne pohybuje od 300 do 800 eur, ale môže byť aj vyššia v závislosti od veľkosti a zložitosti pozemku.
- Poplatky na úradoch – Poplatky za podanie návrhu na rozdelenie pozemku na katastri sa môžu líšiť. Zvyčajne sa pohybujú okolo 50 až 100 eur.
- Právne služby – Ak potrebujete právne služby, napríklad na prípravu zmlúv, môžu k tomu pridať ďalšie náklady.
Celkovo sa náklady na rozdelenie pozemku môžu pohybovať od niekoľko stoviek eur až po viac ako 1000 eur, v závislosti od konkrétnych podmienok. Najlepšie je konzultovať plánované rozdelenie parcely priamo s geodetom alebo právnikom, ktorí vám môžu poskytnúť presnejší odhad na základe vašej situácie.