Drobná stavba je pojem, s ktorým sa stretávame pri plánovaní a výstavbe menších objektov, dopĺňajúcich hlavnú stavbu, zvyčajne rodinný dom. Stavebný zákon presne definuje, čo všetko patrí medzi drobné stavby a určuje ich rozmery, funkciu a vplyv na životné prostredie. Tieto stavby, aj keď sú menšie, musia spĺňať určité pravidlá, napríklad ohľadom vzdialenosti od susedných pozemkov. V tomto článku sa bližšie pozrieme na to, čo sa považuje za drobnú stavbu podľa stavebného zákona, aké sú jej rozmery a podmienky, ktoré musíte dodržať, ak plánujete takúto stavbu zrealizovať.
Čo je drobná stavba podľa stavebného zákona?
Drobná stavba je podľa stavebného zákona stavba, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu, napríklad stavbu na bývanie, občianske vybavenie, výrobu a skladovanie alebo individuálnu rekreáciu. Tieto stavby podstatne neovplyvňujú životné prostredie a sú menších rozmerov.
Rozmery drobných stavieb, ako určuje stavebný zákon:
- Prízemné stavby: maximálna zastavaná plocha 25 m², výška do 5 m (napríklad prístrešky, práčovne, úschovne bicyklov)
- Podzemné stavby: plocha do 25 m² a hĺbka do 3 m (napríklad pivnice, žumpy).
- Lesné stavby: plocha do 30 m², výška do 5 m (napríklad sklady krmiva, náradia).
- Okrem toho sem patria aj oplotenia, prípojky stavieb na verejné siete, nástupné ostrovčeky verejnej dopravy a malé reklamné stavby s informačnou plochou menšou ako 3 m².
Zákon zároveň špecifikuje stavby, ktoré sa za drobné považovať nedajú, ako sú sklady horľavín, čerpacie stanice a iné stavby ohrozujúce bezpečnosť a životné prostredie.
Je garáž drobná stavba? + ďalšie príklady drobnej stavby
Za drobnú stavbu môže byť podľa stavebného zákona považované viacero typov stavieb, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a neovplyvňujú podstatne životné prostredie. Medzi takéto drobné stavby patria napríklad:
- Altánok – Prízemná stavba, ktorá nepresahuje plochu 25 m² a výšku 5 m.
- Garáž – Menšia samostatná garáž, ktorá spĺňa kritériá plochy a výšky (do 25 m² a 5 m).
- Záhradný domček – Slúži na uskladnenie náradia alebo ako priestor pre hobby aktivity.
- Sauna
- Prístrešok – Jednoduchá stavba – krytá konštrukcia, napríklad na ochranu auta, dreva alebo záhradného vybavenia.
- Pivnica – Podzemná stavba s plochou do 25 m² a hĺbkou maximálne 3 m.
- Úschovňa bicyklov alebo kočíkov – Drobná stavba určená na uskladnenie týchto predmetov.
- Oplotenie – Plot ohraničujúci pozemok, považovaný tiež za drobnú stavbu.
- Prípojky inžinierskych sietí – Pripojenie stavieb a pozemkov na verejné siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia).
- Sklady náradia, krmiva alebo hnojiva – Stavby na lesnej pôde, slúžiace na účely poľovníctva alebo lesnej výroby, ak nepresahujú 30 m².
- Reklamné stavby – Reklamné plochy s maximálnou plochou 3 m².
- Priepusty, priechody – Stavebné prvky spojené s infraštruktúrou (nástupné ostrovčeky, priechody cez chodníky).
Tieto stavby sa považujú za drobné len vtedy, ak spĺňajú presne určené veľkostné a funkčné limity podľa zákona. Aj v takom prípade však pre ne platia podmienky, určené stavebným zákonom.
Drobná stavba – vzdialenosť od suseda
Vzdialenosť drobnej stavby od hranice susedného pozemku musí byť podľa stavebného zákona minimálne 2 metre. Tento odstup je dôležitý z viacerých dôvodov, ako napríklad zabezpečenie dostatočného priestoru medzi stavbami, ochrana súkromia, a zaistenie bezpečnosti. Zároveň to umožňuje predísť potenciálnym konfliktom medzi susedmi a zohľadňuje sa tým aj vplyv na okolité prostredie.
Ak plánujete stavať drobnú stavbu bližšie ako 2 metre k susedovej hranici, je potrebné získať jeho súhlas, inak by stavba nemusela byť povolená.
Potrebujeme geodeta pri plánovaní drobnej stavby?
Geodeta je vhodné zavolať v nasledujúcich situáciách pri plánovaní drobnej stavby, ako je záhradný domček alebo oplotenie:
- Ak si nie ste istí, kde presne sú hranice vášho pozemku, geodet môže vykonať zameranie a vytýčiť presné hranice. To je obzvlášť dôležité pri oplotení, aby ste nezasiahli na susedný pozemok.
- Ak plánujete umiestniť záhradný domček alebo plot blízko hranice pozemku, geodet vám pomôže presne určiť, kde sa stavba môže nachádzať podľa zákonných predpisov a zónovania.
- Vytýčenie stavby – Pre presné umiestnenie základov stavby je často potrebné, aby geodet vytýčil miesto, kde má stavba stáť, a overil, že všetko zodpovedá projektovej dokumentácii.
Celkovo je teda geodet dôležitý, aby ste sa vyhli prípadným problémom s umiestnením stavby a zabezpečili, že všetko bude legálne a podľa predpisov.
Ohlásenie drobnej stavby – ako na to?
Ohlásenie drobnej stavby vybavíte na stavebnom úrade vo vašej obci. Budete potrebovať tieto dokumenty:
- list vlastníctva
- jednoduchý technický opis a situačný výkres
- súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľnosti s uskutočnením stavby
- stavebný dozor – vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude dohliadať na priebeh stavby, vykonávanej svojpomocne
- ak stavia nájomca, je potrebná písomná dohoda s vlastníkom nehnuteľnosti, že súhlasí so stavbou
- súhlas susedov, ak sa ich drobná stavba nejakým spôsobom týka (je blízko hranice a pod.)
Po ohlásení drobnej stavby čakajte na vyjadrenie stavebného úradu (spravidla býva doručené žiadateľovi do 30 dní). Až po schválení môžete začať so stavbou.
Pokuta za neohlásenie drobnej stavby
Pokuta za neohlásenie drobnej stavby závisí od konkrétnych okolností a závažnosti porušenia stavebných predpisov.
Pre fyzické aj právnické osoby sa pokuta za neohlásenie drobnej stavby môže pohybovať od 330 € do 13 278 €, v závislosti od charakteru stavby a závažnosti priestupku.
Nie je to však jedným z možných dôsledkov. Stavebný úrad môže tiež nariadiť odstránenie nepovolenej stavby alebo dodatočné vybavenie potrebných povolení, čo môže zvýšiť celkové náklady.
Preto je vždy vhodné drobnú stavbu včas ohlásiť stavebnému úradu, aby ste predišli pokute.