Existuje viacero druhov pozemkov, pričom každý má svoje špecifiká a právne obmedzenia. Nie každý pozemok je vhodný na výstavbu a niektoré môžu mať špecifické využitie, ktoré treba poznať pred kúpou alebo plánovaním projektu. V tomto článku sa pozrieme, aké druhy pozemkov poznáme, vysvetlíme vám ich rozdiely a poradíme, na čo si dať pozor pri ich výbere.
Či už zvažujete kúpu stavebného pozemku, poľnohospodárskej pôdy alebo sa len chcete lepšie orientovať v tejto téme, tento sprievodca vám pomôže pochopiť základné kategórie pozemkov a ich využitie.
Druhy pozemkov podľa katastra
Pri kúpe alebo využívaní pozemku je dôležité vedieť, do akej kategórie patrí. Kataster nehnuteľností rozdeľuje pozemky podľa ich charakteru a využitia. Každý druh pozemku má svoje špecifiká a obmedzenia, ktoré určujú, na čo sa môže použiť. Pozrime sa na jednotlivé kategórie bližšie.
1. Orná pôda
Orná pôda je poľnohospodárska pôda, ktorá sa pravidelne obrába a využíva na pestovanie plodín.
Možnosti využitia:
- Pestovanie obilnín, zeleniny a ďalších poľnohospodárskych plodín.
Možnosť preklasifikácie na stavebný pozemok, ale proces môže byť zdĺhavý a závisí od územného plánu.
Prenájom poľnohospodárskym družstvám alebo farmárom.
2. Chmeľnica
Pozemok špecificky využívaný na pestovanie chmeľu. Často ide o štruktúrované plantáže s vysokými podpornými konštrukciami.
Možnosti využitia:
- Primárne určená na pestovanie chmeľu pre pivovarníctvo.
- Po ukončení pestovania je možná premena na inú poľnohospodársku pôdu alebo ornicu.
- Chmeľnica je náročná na špecifickú starostlivosť a technológie.
3. Vinica
Pozemok určený na pestovanie viniča, často sa nachádza v tradičných vinárskych oblastiach.
Možnosti využitia:
- Pestovanie hrozna na výrobu vína alebo stolového hrozna.
- Možnosť premeny na ovocný sad alebo ornicu pri splnení podmienok.
- V niektorých prípadoch môže byť časť viníc premenená na rekreačné alebo stavebné parcely.
A beautiful scenery of a vineyard under a clear blue sky during daytime
4. Záhrada
Pozemok určený na drobné pestovanie zeleniny, ovocia alebo okrasných rastlín, často sa nachádza v blízkosti obytnej zóny.
Možnosti využitia:
- Pestovanie vlastných plodín na osobnú spotrebu.
- Výstavba drobných stavieb, ako sú altánky, záhradné domčeky (v závislosti od regulácií).
- Možnosť zmeny na stavebný pozemok podobne ako pri ornej pôde.
5. Ovocný sad
Pozemok využívaný na intenzívne pestovanie ovocných stromov.
Možnosti využitia:
- Pestovanie ovocia na komerčné alebo súkromné účely.
- Možnosť premeny na iné poľnohospodárske využitie alebo v niektorých prípadoch na stavebný pozemok.
- Dlhodobé investície do ovocinárstva (sady potrebujú roky na plnú produktivitu).
6. Trvalý trávnatý porast
Lúky a pasienky, ktoré nie sú pravidelne orané a slúžia na pasenie zvierat alebo výrobu sena.
Možnosti využitia:
- Chov hospodárskych zvierat (kravy, ovce, kone).
- Produkcia sena na predaj alebo vlastnú spotrebu.
- Pri splnení podmienok môže byť niekedy preklasifikovaný na iný druh poľnohospodárskeho pozemku.
7. Lesný pozemok
Pozemok pokrytý lesným porastom s ekologickou alebo hospodárskou funkciou.
Možnosti využitia:
- Ťažba dreva pri dodržaní lesného hospodárskeho plánu.
- Rekreačné využitie, výstavba lesných chát (v súlade s reguláciami).
- Ochranná funkcia pre krajinu a biodiverzitu.
- Zalesňovanie nevyužitej poľnohospodárskej pôdy.
8. Vodná plocha
Pozemok pokrytý vodou, ako sú rieky, jazerá, rybníky či priehrady.
Možnosti využitia:
- Rybárstvo a chov rýb.
- Rekreačné a športové aktivity (vodné športy, kúpanie).
- Ochrana vodných zdrojov a ekosystému.
- V niektorých prípadoch možnosť regulácie na využitie pre vodohospodárske účely.
landscape with river and countryside in Bashkortostan, Russia
9. Zastavaná plocha a nádvorie
Pozemok, na ktorom sa nachádzajú stavby, dvory a ďalšie umelé povrchy.
Možnosti využitia:
- Obytné alebo komerčné budovy.
- Parkoviská, dvory a hospodárske budovy.
- V prípade potreby rekonštrukcia alebo prestavba existujúcich objektov.
10. Ostatná plocha
Tento druh pozemku nepatrí do žiadnej z vyššie uvedených kategórií, často ide o nevyužité alebo ťažko využiteľné územia.
Možnosti využitia:
- V závislosti od územného plánu môže byť využitá na budúce projekty (napr. infraštruktúra, rekreačné areály).
- Možnosť zalesnenia alebo rekultivácie.
- Často sa využíva ako ochranné pásmo alebo medzizóna medzi inými typmi pozemkov.
Je možná zmena druhu pozemku v katastri?
Áno, preklasifikovanie druhu pozemku v katastri je možné, no vyžaduje splnenie určitých podmienok a schválenie príslušnými úradmi. Najčastejšie sa žiada o preklasifikovanie ornej pôdy na stavebný pozemok, čo zahŕňa proces vyňatia z poľnohospodárskeho pôdneho fondu a súlad s územným plánom obce. O tomto procese píšeme v našom staršom článku: Zmena ornej pôdy na stavebný pozemok: Ako sa to dá?
Druhy pozemkov podľa umiestnenia
Pozemky môžeme rozdeliť aj podľa ich umiestnenia na:
1. Intravilán
Intravilán predstavuje zastavané územie obce, teda časti, ktoré sú určené na bývanie, občiansku vybavenosť a rozvoj. Zahŕňa ulice, domy, školy, obchody a iné stavby. Väčšina stavebných pozemkov sa nachádza v intraviláne, kde je jednoduchšie získať povolenia na výstavbu a napojenie na inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia).
2. Extravilán
Extravilán je územie mimo zastavaného územia obce, zvyčajne tvorené poľnohospodárskymi, lesnými alebo rekreačnými pozemkami. Tieto pozemky sú často lacnejšie, ale majú prísnejšie obmedzenia na výstavbu. Ak chce majiteľ premeniť extravilánový pozemok na stavebný, musí prejsť procesom zmeny územného plánu a vyňatia z pôdneho fondu. Môže to však byť zdĺhavé a náročné.
V praxi je dôležité pred kúpou pozemku skontrolovať, či sa nachádza v intraviláne alebo extraviláne, pretože to zásadne ovplyvňuje možnosti jeho využitia.
Druhy pozemkov podľa registra
Viete, aký je rozdiel medzi parcelami registra C a E?
Parcely registra C sú presne zamerané pozemky evidované v katastri nehnuteľností, ktoré odrážajú skutočný stav v teréne a sú právne záväzné. Naopak, parcely registra E pochádzajú zo starších mapových podkladov a často nezodpovedajú presnej realite, pretože neboli digitalizované alebo presne geodeticky zamerané. Viac o rozdieloch medzi týmito parcelami a ich význame nájdete v našom článku.
Výber správneho pozemku závisí od jeho druhu a možností využitia, ktoré určuje ich katastrálne zaradenie aj územný plán obce. Či už ide o stavebný pozemok, poľnohospodársku pôdu, lesný pozemok alebo inú kategóriu, je dôležité poznať ich špecifiká a prípadné obmedzenia. Dúfame, že vám tento prehľad pomohol lepšie sa zorientovať v tom, aké druhy pozemkov existujú a na čo si dať pozor pri ich výbere či kúpe.