Dôležitým krokom pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti je zápis do katastra nehnuteľností. Ako dlho trvá zápis do katastra nehnuteľností po podaní návrhu na vklad? Týmto procesom sa zabezpečí, aby bola informácia o novom vlastníkovi oficiálne zaznamenaná v katastri, čím sa stáva verejne dostupnou a právne záväznou. Prečítajte si náš článok dozviete sa, ako dlho trvá vklad do katastra po podaní žiadosti, aké faktory môžu ovplyvniť tento čas a či existuje možnosť zrýchleného zápisu do katastra.
Ak plánujete kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, tieto informácie vám pomôžu lepšie sa pripraviť na celý proces.
Najskôr podajte návrh na vklad do katastra
Ak chcete vybaviť zápis do katastra, začnite podaním návrhu na vklad. Pri podaní budete musieť uhradiť správny poplatok. Pre podrobný návod, ako správne podať návrh na vklad, si prečítajte náš článok Návrh na vklad do katastra: Ako ho správne podať?.
Ako dlho trvá vklad do katastra?
Okresný úrad má na spracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností zákonnú lehotu 30 kalendárnych dní od doručenia žiadosti. V prípade zrýchleného konania je táto lehota skrátená na 15 dní. Ak je zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, platí skrátená lehota 20 dní.
Ak návrh, zmluva alebo prílohy nespĺňajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka na odstránenie nedostatkov, pričom na ich doplnenie zvyčajne poskytne lehotu 30 dní.
Po splnení všetkých požiadaviek a správnosti dokumentácie úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu, ktoré nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Rozhodnutie, ktorým sa vklad povoľuje, je konečné a nemožno sa voči nemu odvolať. Tento proces zabezpečuje, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti je riadne zapísané a oficiálne potvrdené.
V súčasnosti je možné aj elektronické podanie návrhu na vklad. Na podanie elektronického návrhu potrebujete kvalifikovaný elektronický podpis a elektronické verzie všetkých potrebných dokumentov. Podanie sa realizuje cez službu „Podávanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností“ na portáli slovensko.sk.
Upozorňujeme, že všetky prílohy k elektronickému podaniu musia byť v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou. Ak niektoré dokumenty máte len v listinnej forme, je potrebné ich zaručene konvertovať do elektronickej podoby prostredníctvom oprávnených osôb.
Zrýchlený vklad do katastra: Ako ho vybaviť?
Ak potrebujete urýchliť zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, môžete požiadať o zrýchlené konanie. Štandardná lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad je 30 kalendárnych dní, avšak pri zrýchlenom konaní sa táto lehota skracuje na 15 dní.
Aby ste mohli využiť zrýchlené konanie, je potrebné v návrhu na vklad explicitne požiadať o urýchlené konanie a uhradiť zvýšený správny poplatok. Pre listinné podanie je poplatok 266 eur, pri elektronickom podaní prostredníctvom portálu slovensko.sk je poplatok znížený na 133 eur.
Ako zistíte, že prebehol vklad do katastra?
Existuje niekoľko jednoduchých spôsobov, ako si môžete overiť aktuálny stav na liste vlastníctva.
Tu sú naše tipy, ako zistiť, že prebehol vklad do katastra nehnuteľností:
1. Overenie zápisu na weboch katastra
Navštívte portál skgeodesy.sk, kde si môžete overiť aktuálny stav vášho listu vlastníctva. Po zadaní príslušných údajov (napr. číslo listu vlastníctva alebo parcelné číslo) získate informácie o tom, či bol vklad zrealizovaný.
2. Kontrola stavu plomby
Na portáli CICA môžete skontrolovať, či sa na liste vlastníctva nachádza tzv. plomba. Ak plomba zmizla a údaje o vlastníkovi sú aktualizované, vklad do katastra už prebehol.
3. Grafické zobrazenie parcely
Použite Mapového klienta ZBGIS, kde si môžete pozrieť grafické zobrazenie parciel a aktuálny stav vlastníckych práv.
4. Oznámenie od okresného úradu
Ak bol vklad úspešný, okresný úrad vám zašle rozhodnutie o povolení vkladu. Po jeho prijatí je vlastnícke právo právoplatne zapísané.
TIP: Dátum zápisu do katastra je dôležitý pre daňové účely. Pre viac informácií odporúčame navštíviť stránku finančnej správy.
Zápis do katastra nehnuteľností je dôležitý krok, ktorý potvrdzuje vlastnícke práva a zabezpečuje ich oficiálnu evidenciu. Ako dlho trvá zápis do katastra, závisí od zvoleného typu konania a úplnosti predložených dokumentov. Ak si chcete byť istí rýchlym a bezproblémovým procesom, postupujte podľa odporúčaní a pravidelne si overujte aktuálny stav na príslušných portáloch.