Zápis geometrického plánu do katastra sa neudeje sám: aj úradne overený plán ešte nezmení katastrálnu mapu ani list vlastníctva. Pri delení pozemkov bez zmeny vlastníka stačí žiadosť, pri predaji odčlenenej časti ide plán so zmluvou na vklad a stavbu kataster zapíše záznamom podľa listiny.
Overený geometrický plán ešte nie je zápis
Geometrický plán je technický podklad zmluvy alebo inej listiny a zároveň podklad na zápis do katastra. Katastrálny zákon v § 67 ods. 5 hovorí: „Pre potreby katastra sa používa len geometrický plán overený aj okresným úradom.“
Plán najprv autorizačne overí oprávnený geodet a potom ho úradne overí okresný úrad do 7 pracovných dní (pri viac ako 25 nových parcelách alebo dieloch parciel do 14 pracovných dní). Poplatok 40 € za úradné overenie zaplatí podľa zákona geodet ako vyhotoviteľ.
Tri cesty, ako sa geometrický plán dostane do katastra
Geometrický plán sa do katastra dostane evidenčným zápisom na žiadosť vlastníka, záznamom podľa listiny alebo vkladom podľa zmluvy.
| Čo sa mení | Cesta zápisu | Čo podávate | Správny poplatok |
|---|---|---|---|
| delenie či zlúčenie pozemkov, vlastník sa nemení | evidenčný zápis | žiadosť s číslom overenia plánu | žiadny |
| stavba, rozhodnutie súdu či úradu, dedičstvo | záznam | listinu (napr. kolaudačné osvedčenie) | žiadny |
| vlastník (predaj, darovanie odčlenenej časti) | vklad | návrh na vklad a zmluvu | 100 €, elektronicky 50 € |
Suma 100 € (elektronicky 50 €) je poplatok za návrh na vklad. Pre zápis na žiadosť ani pre záznam zákon o správnych poplatkoch položku nemá.
Zápis na žiadosť vlastníka
Ak plán len delí alebo zlučuje pozemky a vlastník sa nemení, nové pozemky sa podľa § 67 ods. 1 katastrálneho zákona zapíšu aj bez zmluvy, na žiadosť vlastníka. Hlavné podmienky sú dve: pri spoluvlastníctve musia žiadosť podať všetci spoluvlastníci (alebo sa doloží ich súhlas) a mimo zastavaného územia obce nesmie plánom vzniknúť poľnohospodársky pozemok pod 3 000 m² ani lesný pod 5 000 m².
Geometrický plán na rozdelenie či zlúčenie pozemkov vám vyhotovia naši geodeti, orientačne od 280 € (aktuálne ceny sú v cenníku).
Zápis so zmluvou alebo inou listinou
Pri predaji alebo darovaní odčlenenej časti ide plán do katastra so zmluvou: v návrhu na vklad uvediete číslo úradného overenia plánu a priložíte zmluvu. Stavby, rozhodnutia a osvedčenia o dedičstve kataster zapisuje záznamom, takto zapíše aj rozostavanú stavbu.
Žiadosť o zápis geometrického plánu: Vzor a čo do nej napísať
Žiadosť o zápis geometrického plánu podáva vlastník na katastrálny odbor príslušného okresného úradu. Jednotné povinné tlačivo zákon nepredpisuje, § 24 katastrálneho zákona určuje len obsah návrhu. Niektoré okresné úrady majú vlastné vzory, napríklad vzor žiadosti o zápis geometrického plánu aj prázdne tlačivo z Nového Mesta nad Váhom. Podľa vzoru do žiadosti patrí:
- meno, priezvisko, rodné priezvisko, adresa, rodné číslo, dátum narodenia a štátne občianstvo každého žiadateľa,
- čo žiadate zapísať, teda všetky novozamerané parcely alebo len niektoré (vzor to nazýva čiastočným zápisom),
- číslo geometrického plánu a číslo jeho úradného overenia,
- katastrálne územie a číslo listu vlastníctva,
- zoznam príloh, miesto, dátum, podpisy všetkých žiadateľov a telefón alebo e-mail.
Plán úradne overený od 1. 10. 2018 k žiadosti neprikladáte, stačí číslo jeho overenia. Elektronicky sa žiadosť zatiaľ podáva cez Všeobecnú agendu na slovensko.sk, lebo podľa Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) formulárová služba katastra nefunguje.
Koľko trvá zápis do katastra
Zápis do katastra má rôzne lehoty podľa cesty: o návrhu na vklad rozhodne okresný úrad do 30 dní od doručenia a záznam vykoná do 60 dní od začatia konania. Pre evidenčný zápis geometrického plánu na žiadosť vlastníka katastrálny zákon osobitnú lehotu neuvádza. Stav podania si overíte na portáli katastra podľa čísla konania.
Pri bezchybnom návrhu a zmluve o prevode vo forme notárskej zápisnice alebo s autorizáciou advokáta má úrad na vklad 20 dní, pri zázname vám do 15 dní od zápisu pošle oznámenie o jeho vykonaní.
Kedy kataster geometrický plán nezapíše
Kataster plán nezapíše, keď je v rozpore s predpismi, chýba súhlas spoluvlastníka alebo plán nezodpovedá stavu katastra. Väčšinu preveríte pred objednaním plánu:
- Mimo zastavaného územia obce by vznikol poľnohospodársky pozemok pod 3 000 m² alebo lesný pod 5 000 m² bez zákonnej výnimky. Plán sa úradne overí, evidenčne sa však nezapíše a pri zmluve kataster konanie o vklade preruší, bez preukázanej výnimky návrh zamietne. Pri pozemku nad minimum, ale pod 20 000 m² zaplatí nadobúdateľ pred vkladom či záznamom odvod z hodnoty pôdy. Zmluvu vo forme notárskej zápisnice alebo s autorizáciou advokáta kataster v tomto smere neskúma, zákaz drobenia však platí aj pre ňu (viac o drobení pozemkov).
- Chýba súhlas niektorého spoluvlastníka. ÚGKK v Katastrálnom bulletine 2/2022 píše, že „pri zápise geometrického plánu je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov danej nehnuteľnosti“.
- Údaje doterajšieho stavu v pláne sa už nezhodujú s platnými údajmi katastra.
- Nová parcela vzniká z dielov parciel s rôznymi právnymi vzťahmi, taký plán sa zapíše len spolu so zápisom vlastníckych práv ku všetkým dielom.
- Plán mení poľnohospodársky druh pozemku a chýba stanovisko alebo rozhodnutie pozemkového odboru okresného úradu.
Parcela registra E, teda pôvodný pozemok z pozemkovej knihy, je zakreslená v mape určeného operátu, dnes sa však nevytyčuje: vytýčiť ju možno až po prevode do registra C geometrickým plánom. Pri tomto pláne netreba súhlas všetkých spoluvlastníkov.
Často kladené otázky (FAQ)
Treba k žiadosti priložiť geometrický plán?
Plán úradne overený od 1. októbra 2018 nie, v žiadosti stačí číslo jeho úradného overenia. Starší plán, overený do 30. septembra 2018, k žiadosti priložíte.
Dá sa zápis geometrického plánu urýchliť?
Za vyšší poplatok len pri vklade: ak v návrhu požiadate o urýchlenie, úrad môže rozhodnúť do 15 dní a poplatok za návrh na vklad je 300 €, elektronicky 150 €. Pri zázname ani pri evidenčnom zápise zákon urýchlenie nepozná.
Ako dlho platí geometrický plán?
Pevnú lehotu platnosti predpisy neurčujú. Na právne úkony sa však plán dá použiť len vtedy, keď sú údaje jeho doterajšieho stavu zhodné s platnými údajmi katastra (§ 45 ods. 4 vyhlášky č. 461/2009 Z. z.).
Čo treba urobiť po zápise do katastra?
Skontrolujte, či sú lomové body novej hranice, čiže miesta, kde hranica mení smer, v teréne trvalo označené. Ak nie sú, vlastník ich musí označiť do 30 dní po doručení rozhodnutia o povolení vkladu alebo oznámenia o vykonaní záznamu, pri zápise na žiadosť vyhláška lehotu neuvádza. Označiť vám ich pomôže geodet pri vytýčení hranice pozemku.
Záver
O ceste zápisu rozhoduje, čo sa mení: pozemky toho istého vlastníka kataster zapíše na žiadosť, stavbu záznamom a zmenu vlastníka vkladom. Ak potrebujete geometrický plán, vytýčenie hranice pozemku alebo inú z individuálnych služieb v rámci katastra nehnuteľností, geodeti z Geo-group vám pomôžu v Nitre a okolí.